Từ một xu hướng bất động sản nóng trong hơn ba năm, 2019 đánh dấu rơi từ lợi cho condotels-tranh cãi và các cuộc biểu tình dogged ngành.
Một khi các nhà đầu tư háo hức đã nhảy vào wagon condotels phát hiện ra rằng những lời hứa hẹn của trở về đảm bảo và lợi nhuận thậm chí lớn hơn là một ảo ảnh, họ nhấn các đường phố trong kháng nghị, và rất nhiều thiếu sót đã được đánh dấu.
Lớn nhất trong số này là ngành bất động sản khu nghỉ mát thiếu một khuôn khổ pháp lý rõ ràng để bảo vệ các nhà đầu tư, mặc dù condotels đã được khoảng hơn ba năm.
Mặc dù nâng cao vấn đề này tại nhiều hội nghị và các buổi Quốc hội, điều chỉnh chưa được giới thiệu pháp luật toàn diện cho ngành, mà về cơ bản có nghĩa là người mua bất động sản không có được một cuốn sách ‘ hồng ‘, như là hành động tiêu đề của căn hộ và nhà được gọi, và do đó nhận được không bảo vệ từ Pháp luật trong trường
Website MeeyLand.com : là sàn giao dịch bất động sản hiện đại hướng đến giải quyết bài toán là kết nối giữa người mua và người bán bất động sản một cách nhanh chóng nhất, trực quan nhất, thuận tiện nhất và bảo mật nhất
Trích #muafanpage MeeyLand và bí mật phía sau hệ sinh thái bất động sản 4.0
Bởi vì các condotels là một mô hình kinh doanh mới tại Việt Nam, luật về du lịch, luật đất đai hoặc luật nhà ở đã không được xác định cụ thể, và do đó không thể cấp quyền sở hữu hoặc quyền quản lý cho chủ sở hữu Condotel, thứ trưởng bộ xây dựng lê quang hùng cho biết tại một cuộc họp báo của chính phủ vào đầu tháng mười hai.
Resort bất động sản, đặc biệt là condotels, được sở hữu riêng của các đơn vị căn hộ hoạt động như một dịch vụ khách sạn thương mại, đã trở thành một cơn sốt tại Việt Nam trong 2016. Trong hai năm sau đó, nhiều nhà phát triển, nhỏ và lớn, bước vào khu vực Condotel với các dự án rải rác toàn bộ bờ biển của đất nước.
Các nhà đầu tư xếp hàng đợi để mua condotels và các dự án ‘ mở bán các sự kiện thu hút hàng trăm khách hàng tiềm năng và đăng ký hàng trăm giao dịch thành công. Trong một số dự án, các nhà đầu tư đã có thể bán lại đơn vị của họ chỉ 1-2 tháng sau khi mua cho lợi nhuận của hàng trăm triệu đồng (VND100 triệu = $4.300).
Tuy nhiên, từ cuối năm 2017, tranh chấp pháp lý trên condotels bắt đầu xuất hiện và đã tiếp tục là một trở ngại lớn cho các nhà đầu tư cho đến bây giờ.
Các vấn đề lớn thứ hai mà đã đánh dấu khu kinh tế bất động sản trong khu vực 2019 là cung cấp sụt giảm. Năm nay, cung cấp mới của Condotel và các đơn vị Villa bãi biển giảm 30-50 phần trăm năm-on-year tại mỗi khu vực, theo công ty bất động sản DKRA Việt Nam.
Ví dụ, đơn vị Condotel 12.600 đã được đưa ra trong quý đầu tiên của 2018, trong khi trong quý III của 2019 chỉ có khoảng 7.000 đã được phát hành vào thị trường. Tiêu thụ thậm chí là nghèo hơn, với ít hơn 1.000 đơn vị mua lên trong Q3, mà là khoảng một phần ba hấp thụ trong Q3 2018, DKRA cho biết trong một báo cáo.
Các báo cáo có tên là đánh giá đất đai mới, thực hành kiểm tra và quản lý tại một số tỉnh và thành phố là nguyên nhân chính gây ra nguồn cung cấp rơi.
Trong khi các địa điểm du lịch ven biển lớn như Trung tâm thành phố Đà Nẵng, thị trấn Nha Trang, và phía bắc tỉnh Quảng Ninh mỗi xây dựng hàng chục ngàn condotels mới trong sự bùng nổ 2016, ở một số nơi này, không có dự án nghỉ mát mới đã được đăng ký trong 2019.
Thứ ba, các ngân hàng địa phương tiếp tục thắt chặt cho vay cho bất động sản, trích dẫn mối quan tâm về các khoản nợ xấu, được đưa ra sự bất ổn định vốn có và những khó khăn khác vẫn phải đối mặt của ngành.
Trong quý thứ hai, các ngân hàng thương mại tăng tỷ lệ thế chấp bằng 1-2 điểm phần trăm, với một số bắt đầu cung cấp cho vay không quá 70 phần trăm giá trị của tài sản, thay vì trước 80-90 phần trăm.
